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Substanz erkennen. Wert erhöhen. Möglichkeiten schaffen.

Deutschland ist arm an wertvollen Rohstoffen. Aber was Immobilien angeht, herrscht hier kein Mangel. Vor allem mittelständische Unternehmen besitzen besonders viele, vornehmlich Büro-, Einzelhandels- und Logistik-Immobilien; häufig jedoch, ohne den gegenwärtigen Marktwert und das zukünftige Potenzial sowie die beachtlichen Möglichkeiten im Verkaufsfalle einschätzen zu können. Eine Situation, die nach fundierter Analyse und kreativen Maßnahmen verlangt.

Beides bietet Inventus.blue

Service bedeutet für den Verkäufer:

• Eine exakte Bewertung. Auf Basis einer hoch entwickelten Methodik machen wir präzise Aussagen zu Stärken und Schwächen des Bauzustands und der Marktposition; und nicht zuletzt zum konkreten Marktwert.
• Eine klare Optimierung. Auf Grundlage der Bewertung entwickeln wir ein Wertsteigerungskonzept inklusive aller relevanten Mikro- und Makrodaten, mit dem sich die Gewinnprognosen des jeweiligen Objekts deutlich verbessern lassen. Wir überprüfen die bautechnische Ausstattung, die Miet- und Vertragsstrukturen und entwickeln eine Strategie, die das Objekt und die Investition in jedem Fall attraktiver macht.
• Ein gutes Geschäft. Und letztlich einen höheren Verkaufserlös, indem wir Transparenz schaffen, Optionen aufzeigen und so dem Verkäufer fundierte Entscheidungen ermöglichen.

Selbstverständlich stehen wir auch im Rahmen des Kaufvertragsmanagements gern beratend zur Seite.

Der Besitz von Immobilien gilt in vielen deutschen Unternehmen nach wie vor als Muss. Man trennt sich hierzulande nur höchst ungern vom so genannten Tafelsilber. Dabei geht es dem Bestand meist wie dem Besteck: er wird hoch geschätzt, aber wenig genutzt. Wer die gefühlten Werte allerdings den konkreten Marktwerten gegenüberstellt, wird schnell zu dem Schluss kommen, dass sich eine Veräußerung durchaus lohnen kann:

Durch ein Sale & Lease Back Modell bringt die Immobilie Bewegung ins Unternehmen. Der Besitzer verkauft und erhält den Verkaufswert zu 100 % in bar. Gleichzeitig schließt er einen Mietvertrag mit dem Käufer ab. Die Folgen sind sofort erhöhte Liquidität für das Kerngeschäft, erhöhte Rentabilität des eingesetzten Kapitals und positive Auswirkungen auf die Bilanz. Ansonsten bleibt alles beim Alten ...

Wenn Sie sich für diese Idee der Optimierung interessieren, unterstützen wir Sie gern.

Wir bewerten Ihr Objekt in bautechnischer und gestalterischer Hinsicht, unterstützen Sie mit einem individuellen Konzept zur Wertsteigerung, stellen den Kontakt zu namhaften Investoren her und begleiten das Verkaufsmanagement. Für Sie bedeutet dies eine finanzielle Verbesserung ohne räumliche Veränderung, mit neuen unternehmerischen Spielräumen.

Erfolgsaussichten sollten vor allem eins sein; klar definiert.

Die Investition in Immobilien bietet bekanntermaßen viele Chancen. Aber sie birgt auch, etwas weniger bekannt, viele Risiken. Gerade ausländischen Investoren stellen sich hier viele klassische Fragen, z. B.

• Mit welchen Standortbedingungen habe ich es zu tun?
• Wie entwickelt sich der Wert meiner Immobilie?
• Welche Potenziale können ausgeschöpft werden?
• Welche Renditen sind zu erzielen?

Hinzu kommen weitere Unklarheiten: Die Gegebenheiten des jeweiligen lokalen Marktes, das wirtschaftliche und soziale Umfeld der Immobilie etc. Ganz zu schweigen von den soft factors: die Mentalität, die (Unternehmens)Kultur und die Integrität des Verkäufers, Sprachbarrieren etc.

Der Inventus.blue Service gibt Antworten, verlässlich, exakt und auf der Basis umfassender Recherche und Markterfahrung. Wir bieten detaillierten "Market Research", präzise Objekt- und Investitionsanalysen sowie eine qualifizierte Due Dilligence. Klare Fakten ebnen Ihnen den Weg zu einer gewinnbringenden Investition.

Welche Strukturierung ist nach rechtlichen und steuerlichen Aspekten optimal?

Diese Frage stellt sich zwangsläufig bei jeder Immobilientransaktion und ganz speziell bei anspruchsvollen Transaktionen.

Bei grenzüberschreitenden Sachverhalten kann die steuerliche Zinsschranke ein Lösungsansatz sein. Je nach Situation und Ihren Wünschen ist möglicherweise die Übertragung der Immobilie in eine Objektgesellschaft vorteilhaft.

Bei allen Fragen zur steueroptimalen Strukturierung schlagen wir Ihnen geeignete Partner vor.

Ob Private Equity, Mezzanine-Kapital, Venture Capital oder die klassische Bank-Finanzierung: Wir können Ihnen für jede Finanzierungsart den für Sie passenden Finanzierungspartner nennen.

Generell, wie auch im Rahmen von Ausschreibungen, ermitteln unsere Partner für Sie maßgeschneiderte Finanzierungen. Hierbei begleiten wir Sie und wickeln die erforderlichen Formalitäten ab.

Als erfahrene Berater sind wir ständig im Immobiliengeschehen und wissen, wo sich ein Investment wirklich lohnt.

So können wir in unterschiedlichsten Anlagekategorien attraktive Immobilientransaktionen zu realen Marktpreisen durchführen. Wir bieten eine umfassende Dienstleistung von der verantwortungsbewussten Recherche bis hin zum unterschriftsreifen Memorandum of Understanding / Letter of Intent LOI. Dabei begleiten wir Sie durch alle kritischen Phasen der Due Diligence.

Aufgrund der vertrauensvollen Kooperation mit unseren kompetenten Partnern und nicht zuletzt dank ihrer langjährigen Expertise konnten wir mehr als 200 Transaktionen erfolgreich und zur absoluten Zufriedenheit unserer Mandanten tätigen.