Amberg
62 Wohnungen, im Vertrieb (43 verkauft)
aVIEW heißt das Projekt, nach dem Blick, den es bietet, und nach dem A von Amberg. Im Logo steht die Silhouette des Mariahilfbergs. 62 Wohnungen auf fünf Ebenen, vom kompakten Apartment bis zur Dreizimmerwohnung, errichtet im Förderstandard KfW 40 und zertifiziert nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Mit aVIEW schließt die Entwicklung eines Areals ab, auf dem seit 2017 bereits 333 Wohnungen entstanden und verkauft wurden.
Der Standort
Amberg liegt in der Metropolregion Nürnberg und hat in der Oberpfalz den höchsten Beschäftigungsanteil in Spitzentechnologien. Die Arbeitslosigkeit lag 2024 bei 3,2 Prozent.
| Siemens AG, Amberg und Cham | 7.700 Mitarbeiter |
|---|---|
| Klinikum St. Marien Amberg | 1.800 Mitarbeiter |
| Landesamt für Pflege | 350 bis 400 Mitarbeiter, direkt am Areal |
| Auf dem Areal insgesamt | über 400 Arbeitsplätze |
| Hochschule | OTH Amberg-Weiden, 80 % der Absolventen bleiben in der Region |
| Nahversorgung | NETTO und Bäckerei mit Café direkt nebenan |
Arbeitsmarktzahlen nach Statistik 2024, Regierung der Oberpfalz.
Nachhaltig investieren
Die Wohnungen
| Einheiten | 62, verteilt auf Erdgeschoss bis viertes Obergeschoss |
|---|---|
| Wohnflächen | 46,38 bis 81,88 m², häufigste Größe 55,43 m² |
| Zuschnitt | vom kompakt zonierten Apartment bis zur Dreizimmerwohnung |
| Ausstattung | Küche im Kaufpreis enthalten, Balkon oder Terrasse, barrierefrei, Aufzug |
| Stellplätze | vor dem Objekt und in der Parkgarage |
| Energie | KfW 40, QNG-zertifiziert, Effizienzklasse A+, Photovoltaik |
| Kaufpreise | ab 219.674 Euro |
| Fertigstellung | 2027 |
Der genannte Preis ist der niedrigste der Liste. Nicht im Kaufpreis enthalten: Erwerbsnebenkosten, Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Finanzierungskosten, Energieberater. Laufend kommen Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage hinzu.
Was die Abschreibung leistet
Was ein Neubau mit degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung nach § 7b EStG gegenüber einem Bestandsobjekt voraushat:
| Objekt | Satz pro Jahr | Abgeschrieben nach |
|---|---|---|
| Altbau, Baujahr vor 1924 | 2,5 % | 40 Jahren |
| Altbau, Baujahr nach 1924 | 2,0 % | 50 Jahren |
| Neubau | 3,0 % | 33,3 Jahren |
| Neubau, degressive AfA plus § 7b | 5,0 %, dazu 5 % pro Jahr Sonderabschreibung über vier Jahre | rund 20 Jahren |
Rund 40 Prozent sind damit nach vier Jahren abgeschrieben. Dazu kommt für Kapitalanleger der Abzug der Schuldzinsen. Die KfW-Förderung nach Standard 40 mit QNG-Zertifizierung bringt zusätzlich ein zinsgünstiges Darlehen, dessen Höhe die unabhängige Energieberatung festlegt.
Die genannten Sätze geben die Rechtslage wieder. Sie sind keine Zusage über Ihr Ergebnis. Die steuerliche Beurteilung gehört in jedem Fall zu Ihrem Steuerberater. Wir erbringen keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs- oder Kapitalanlageberatung.
Was auf dem Areal schon entstand
aVIEW ist der letzte Bauabschnitt. Was davor gebaut und verkauft wurde:
| Bauabschnitt | Einheiten | Verkauft |
|---|---|---|
| Bettenhaus | 119 Wohneinheiten | 2017 und 2018 |
| Solarapartments | 63 Wohneinheiten | 2018 |
| Parkpartments | 48 Wohneinheiten | 2018 |
| Wohngebäude | 53 Wohnungen | 2020 und 2021 |
| DUO Amberg | 50 Wohneinheiten | 2023 |
| aVIEW Amberg | 62 Wohneinheiten | im Vertrieb |
Dazu ein Parkhaus mit 214 Stellplätzen, ein Spielplatz und der Nahversorger. Auf dem Gelände gibt es mehr Arbeitsplätze als Wohnungen.
Beratung
Besichtigung vor Ort möglich, telefonische Beratung jederzeit.
Mobil +49 178 6000 609
Mail kerler@inventus.blue
Beteiligte
Bauherr: ParkCampus Amberg GmbH, Unterkarpfsee 22, 83670 Bad Heilbrunn. Projektentwicklung: denkmalneu.com GmbH, Reuther Straße 79, 91301 Forchheim, Amtsgericht Bamberg HRB 7165. Planung: denkmalneu.manuplan GmbH, Schulgraben 2, 83646 Bad Tölz. Planstand 18. November 2025.